Подготовлен Мурманской областной Думой.
Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера (далее – Комитет), рассмотрев проект законодательной инициативы № 7–135 «О внесении изменения в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – проект), подготовленный Мурманской областной Думой, отмечает следующее.
Проектом предлагается увеличить количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для принятия общим собранием решений о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом, об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, о выборе иной управляющей организации (пункт 4 части 2 статьи 44, часть 82 статьи 162 Жилищного кодекса).
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в собрании. Таким образом, если общее собрание имеет кворум (50% собственников), то достаточное количество голосов для принятия решения по важнейшим вопросам управления многоквартирным домом должно составить более 25% (минимально: 25% + 1 голос). Отсутствующая в этом случае возможность учета мнения иных собственников помещений, не принявших участие в голосовании, на практике приводит к инициированию ими проведения общих собраний по аналогичным вопросам повестки дня и принятию противоположных решений.
Таким образом, в целях установления возможности учета мнения большинства собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора (изменения) способа управления многоквартирным домом, отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, выбора иной управляющей организации, проектом предлагается определить, что данные решения принимаются более чем 50% голосов (минимально: 50% + 1 голос) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Следует отметить, что такое же количество голосов требуется для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (пункт 11 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).
Комитет поддерживает концепцию проекта законодательной инициативы.