Заключения по ФКЗ и ФЗ

Заключение по Федеральному закону «О внесении изменений в статьи 1611 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера рассмотрел Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 1611 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации» (проект № 518643–7), принятый Государственной Думой 15 июля 2020 года (далее – Федеральный закон), и отмечает следующее.

Федеральный закон направлен на повышение эффективности деятельности председателя совета многоквартирного дома.

Федеральным законом устанавливается, что председатель совета многоквартирного дома заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме – договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме и (или) договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами (далее – договоры), действуя:

1) без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом по договорам, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договорам, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности.

Федеральным законом также устанавливается, что при осуществлении контроля за выполнением обязательств по договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме председатель совета многоквартирного дома может действовать как на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, так и без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральный закон будет способствовать упрощению процедуры взаимодействия председателя многоквартирного дома с управляющей организацией и третьими лицами, повысит эффективность его деятельности.

Федеральный закон не подлежит обязательному рассмотрению в Совете Федерации, поскольку не касается вопросов, указанных в статье 106 Конституции Российской Федерации.

Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера рекомендует Совету Федерации одобрить Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 1611 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации».