Подготовлен Законодательным Собранием Красноярского края
Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера рассмотрел проект законодательной инициативы № 7–1486 «О внесении изменения в часть 82 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – проект) и отмечает следующее.
В соответствии с частью 82 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Согласно пояснительной записке к проекту практическая реализация положения части 82 статьи 162 Жилищного кодекса привела к ситуации, при которой собственники вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом и переизбрать управляющую организацию только при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения такой организацией договора управления многоквартирным домом.
В этой связи проектом предлагается изложить часть 82 статьи 162 Жилищного кодекса в новой редакции, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
При этом проектом предлагается сохранить право собственников в любое время принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, при сохранении действующего права собственников в любое время переизбрать управляющую организацию либо изменить способ управления домом устанавливается норма, не позволяющая собственникам переизбирать управляющую организацию по несколько раз в течение одного года по иным основаниям кроме нарушения договора управления.
Правовым последствием предлагаемой новации станет стабилизация гражданско-правовых отношений в сфере управления многоквартирными домами.
Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера поддерживает концепцию проекта законодательной инициативы.