Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера рассмотрел Федеральный закон «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» (проект № 201813–8), принятый Государственной Думой 19 июля 2023 года (далее – Федеральный закон), и отмечает следующее.
Федеральный закон направлен на повышение стабильности деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами и исключение случаев злоупотребления собственниками помещений в многоквартирных домах правом отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке в любое время.
Федеральным законом часть 82 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации излагается в новой редакции, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Правовым последствием реализации Федерального закона станет возможность управляющих компаний, добросовестно осуществляющих свою деятельность, планировать и реализовывать в течение календарного года комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Наряду с этим изменения будут способствовать прекращению практики использования права собственников помещений на отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке в качестве инструмента недобросовестной конкуренции, приводящего к частым сменам управляющих компаний.
Коррупциогенные факторы в Федеральном законе не выявлены.
Комитет Совета Федерации по экономической политике предлагает одобрить Федеральный закон.
Федеральный закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Федеральный закон не подлежит обязательному рассмотрению в Совете Федерации, поскольку не затрагивает вопросы, указанные в статье 106 Конституции Российской Федерации.
Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера рекомендует Совету Федерации рассмотреть и одобрить Федеральный закон «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации».