Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера рассмотрел Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации» (проект № 829059–8), принятый Государственной Думой 28 октября 2025 года (далее – Федеральный закон), и отмечает следующее.
Федеральный закон направлен на совершенствование правового регулирования вопросов изменения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Федеральным законом закрепляется требование к способу направления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Устанавливается, что указанное решение должно быть направлено способом, позволяющим подтвердить факт получения владельцем специального счета или региональным оператором такого решения, в том числе с использованием системы или региональной информационной системы, при условии обеспечения размещения такого решения в системе в автоматизированном режиме.
Федеральным законом уточняется срок вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Устанавливается, что указанное решение вступает в силу через один год после получения региональным оператором такого решения. В случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было ранее принято органом местного самоуправления в предусмотренных законодательством случаях и капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме проведен не был, то решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц со дня получения региональным оператором указанного решения. В эти же сроки вступает в силу решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
Федеральным законом расширяется круг лиц, по требованию которых банк, в котором открыт специальный счет, а также владелец специального счета предоставляют информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету. Такая информация предоставляется любому собственнику помещения в многоквартирном доме, региональному оператору в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, новому владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или в соответствии с решением органа местного самоуправления, принятым в законодательно установленных случаях.
Федеральным законом установлено переходное положение, согласно которому в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта направлено лицу, на имя которого открыт специальный счет, или специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, до дня вступления в силу данного Федерального закона, срок вступления в силу такого решения наступает через один месяц после получения владельцем специального счета такого решения и через один год после получения региональным оператором такого решения, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, при условии возвращения собственниками помещений в многоквартирном доме кредита, займа, а также полного погашения за счет фонда капитального ремонта задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Реализация Федерального закона не потребует принятия подзаконных нормативных правовых актов.
Коррупциогенные факторы в Федеральном законе не выявлены.
Комитет Совета Федерации по экономической политике предлагает Совету Федерации одобрить Федеральный закон.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Федеральный закон подлежит обязательному рассмотрению в Совете Федерации, поскольку затрагивает вопросы, указанные в статье 106 Конституции Российской Федерации.
Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера рекомендует Совету Федерации рассмотреть и одобрить Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации».