(в части уточнения порядка расчета размера равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов КРТ)
Внесен Архангельским областным Собранием депутатов.
Проектом федерального закона, представленным в новой редакции, предлагается внести изменения в статью 321 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), регулирующую правоотношения по обеспечению жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки, в целях изменения порядка расчета размера возмещения, которое подлежит выплате собственнику жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения при комплексном развитии территории жилой застройки (далее – КРТ, КРТ жилой застройки).
Согласно действующей редакции части 3 статьи 321 Жилищного кодекса собственникам жилых помещений в «ветхих» многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей КРТ жилой застройки, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определенное в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ жилой застройки.
Проектом федерального закона предлагается определять размер возмещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса не ранее чем за шестьдесят дней до дня направления собственнику жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
В пояснительной записке необходимость соответствующего изменения обосновывается временным разрывом, который образуется между днем принятия решения о КРТ жилой застройки и днем предоставления собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ, равноценного возмещения. Учитывая, что размер равноценного возмещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса привязан к рыночной стоимости объекта недвижимости, со дня, предшествующего дню принятия решения о КРТ, и до дня предоставления равноценного возмещения, реальная стоимость жилых помещений может многократно возрасти, что создает риски выкупа изымаемых жилых помещений по несоразмерно заниженной стоимости.
Полагаем, что проблема, на решение которой
направлен рассматриваемый проект федерального закона, заслуживает внимания.
Сроки реализации отдельных решений о КРТ жилой застройки могут составлять более
десяти лет.
В связи с чем собственники жилых помещений в «ветхих» многоквартирных
домах, включенных в границы подлежащей КРТ жилой застройки, как более слабая
сторона в рассматриваемых правоотношениях, нуждаются в соответствующих
гарантиях обеспечения их жилищных прав.
Реализация проектируемых положений не окажет влияния на доходы и расходы бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Принятие проектируемого федерального закона не потребует разработки Правительством Российской Федерации нормативных правовых актов, необходимых для его реализации.
Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера поддерживает концепцию проекта федерального закона.